天河北华阳本部网红小区——侨林苑的选筹建议

千禧年前后的天河北，是广州当之无愧的CBD。如今的天河北虽退居二线，不像体育西商圈那样光彩夺目，但它依然涌动着成熟的生命力。金碧辉煌的港式建筑、地道的居酒屋、以及英文日文混杂的语言交流，成就了天河北独一无二的老钱气质。在以众多老小区且是单体楼的天河北板块，侨林苑是个热门小区，它的成交在板块内一直很活跃。华阳学位对口的楼盘，除了峻林楼龄次新之外，其他普遍都是25年楼龄以上。峻林面积大、总价高，门槛也高。如果你的买房预算不高，但是又想要拥有好地段、好学位、好配套，且带花园小区，侨林苑几乎是一个绕不开的选择。侨林苑位置：天河区侨林街59号容积率：1.9总户数：1445户小区一期和二三期中间被侨林街分隔，形成两个相对独立的组团。一期建成于1998年，二期建成于2002年，三期建成于2004年。二期和三期带封闭式花园，绿化率不错，高达30%。小区共由7栋30层电梯房，分为一期（A栋和B栋）、二期（A栋和B栋）和三期（T1栋、T2栋和T3栋）。一期楼龄较老，小区花园不大，外立面稍显老旧,这个组团内没有休憩散步的园林花园，唯一能娱乐的是供小孩玩耍的儿童天地。内部没有底商，外人随意进出，人员较为复杂。三期最新，各种设施齐全，配套水景景观和泳池；首层还开设了健身会所，外加挑高设计的大堂，偏改善型的小区环境。侨林苑户型涵盖36㎡~125㎡的1房~3房。其中一期户型涵盖36㎡~109㎡，梯户比是3梯12户；二期A栋的户型涵盖35㎡~109㎡，B栋涵盖78㎡~124㎡，梯户比是2梯10户；三期的户型涵盖36㎡~124㎡；T1栋是3梯12户，T2栋是3梯9户，T3栋是2梯6户。小区最大的楼王面积户型是124㎡，位于二期B栋和三期，这个户型位于楼层转角位，户内存在45度斜边，受影响的主要是厨房。对于改善型来说，过道偏长影响室内空间的利用。124㎡3室2卫喜欢方正且南向户型的，可以选择二期B栋的105㎡，虽然客厅的景观阳台不大，但主卧带超大景观阳台，唯一的小瑕疵是单卫。105㎡3室1卫整个小区最受欢迎的，其实是三期的97㎡正南向小三房，户型紧凑，南向采光和通风俱佳，高楼层可以看小蛮腰景观。97㎡3室1卫如果仅仅只是看重学位，买个36㎡的小户型即可。如果是自住，可以选择小面积的两居室或者三居室。侨林苑的两居室紧凑方正户型都是北向的，要南向的还得是97㎡的三房。至于超过100㎡的（比如124㎡）就不太建议，一方面是总价约束，另一方面这个户型设计也不好，略显错配。总体来说，作为一个最高峰单价冲破12万的小区，侨林苑有花园小区，有万科物业，有强学位加持，地段也非常优越，是天河鸡娃的家长们一个不错的选择。

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